Investir à Lezoux (63)

Marché immobilier de Lezoux : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 528 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 11,0 % Prix appart 1 082 €/m² Loyer appart 9,9 €/m²/mois rendement fiable · 14 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 759€/m²

Loyer maison

9,4€/m²/mois

Liquidité

78ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,4%/an

Niveau de vie médian

22 650€/an/hab

Chômage

11,1%

Étudiants

7,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 528 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -2.4 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 78 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 528 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Lezoux)

−2,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 092 €/m²	3
2022	1 304 €/m²	10
2023	2 193 €/m²	2
2024	1 091 €/m²	5
2025	992 €/m²	11

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 082 €/m²	9,9 €/m²	11,0 %
Maison	1 759 €/m²	9,4 €/m²	6,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (14 ventes d'appartements, 113 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Vichy 03	33 km	1 765 €/m²	7,1 %	78/100
Thiers 63	12 km	504 €/m²	21,4 %	74/100
Issoire 63	34 km	1 809 €/m²	6,8 %	74/100
Roanne 42	59 km	1 241 €/m²	9,2 %	74/100
Pont-du-Château 63	13 km	2 067 €/m²	5,9 %	69/100
Andrézieux-Bouthéon 42	77 km	1 664 €/m²	8,5 %	69/100
Le Chambon-Feugerolles 42	89 km	988 €/m²	10,8 %	69/100
Cusset 03	34 km	1 220 €/m²	10,4 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.