Investir à Malijai (04)

Marché immobilier de Malijai : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 020 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 9,0 % Prix appart 1 333 €/m² Loyer appart 10,0 €/m²/mois rendement fiable · 13 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 244€/m²

Loyer maison

10,8€/m²/mois

Liquidité

19ventes/an

Prix sur 5 ans

−3,2%/an

Niveau de vie médian

21 250€/an/hab

Chômage

11,3%

Étudiants

7,1%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 020 hab.-6

Profondeur du marché — 19 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -3.2 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 19 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 020 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Malijai)

−3,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 250 €/m²	5
2022	1 192 €/m²	7
2023	1 542 €/m²	2
2024	1 333 €/m²	11
2025	1 096 €/m²	4

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 333 €/m²	10,0 €/m²	9,0 %
Maison	2 244 €/m²	10,8 €/m²	5,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (13 ventes d'appartements, 12 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cannes 06	95 km	5 756 €/m²	4,2 %	81/100
Sainte-Maxime 83	88 km	5 616 €/m²	3,9 %	78/100
Avignon 84	98 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
Draguignan 83	65 km	2 054 €/m²	7,8 %	74/100
L'Isle-sur-la-Sorgue 84	81 km	3 342 €/m²	4,9 %	74/100
Fréjus 83	88 km	4 193 €/m²	4,9 %	74/100
Saint-Raphaël 83	91 km	4 816 €/m²	4,5 %	74/100
Salon-de-Provence 13	92 km	2 886 €/m²	6,0 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.