Investir à Mandelieu-la-Napoule (06)

Marché immobilier de Mandelieu-la-Napoule : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

21 640 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,9 % Prix appart 4 800 €/m² Loyer appart 19,6 €/m²/mois rendement fiable · 1089 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 807€/m²

Loyer maison

22,7€/m²/mois

Liquidité

811ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,3%/an

Niveau de vie médian

24 180€/an/hab

Chômage

12,2%

Étudiants

6,3%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 811 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

71/100

Dynamique des prix — +2.3 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 811 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 21 640 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Mandelieu-la-Napoule)

+2,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 375 €/m²	467
2022	4 574 €/m²	914
2023	4 729 €/m²	785
2024	4 758 €/m²	691
2025	4 801 €/m²	716

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 800 €/m²	19,6 €/m²	4,9 %
Maison	4 807 €/m²	22,7 €/m²	5,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1089 ventes d'appartements, 127 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cannes 06	8 km	5 756 €/m²	4,2 %	81/100
Nice 06	33 km	4 788 €/m²	5,1 %	81/100
Sainte-Maxime 83	31 km	5 616 €/m²	3,9 %	78/100
Toulon 83	91 km	2 643 €/m²	6,6 %	77/100
Le Cannet 06	8 km	3 943 €/m²	5,8 %	74/100
Saint-Raphaël 83	10 km	4 816 €/m²	4,5 %	74/100
Fréjus 83	14 km	4 193 €/m²	4,9 %	74/100
Antibes 06	16 km	5 172 €/m²	4,7 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.