Investir à Moirans (38)

Marché immobilier de Moirans : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

7 818 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,8 % Prix appart 2 404 €/m² Loyer appart 11,6 €/m²/mois rendement fiable · 62 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 621€/m²

Loyer maison

12,9€/m²/mois

Liquidité

92ventes/an

Prix sur 5 ans

+9,5%/an

Niveau de vie médian

24 720€/an/hab

Chômage

9,6%

Étudiants

11,2%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 7 818 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +9.5 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 92 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 7 818 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Moirans)

+9,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 787 €/m²	33
2022	1 955 €/m²	56
2023	1 873 €/m²	39
2024	1 981 €/m²	47
2025	2 567 €/m²	40

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 404 €/m²	11,6 €/m²	5,8 %
Maison	2 621 €/m²	12,9 €/m²	5,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (62 ventes d'appartements, 71 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Chambéry 73	39 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Romans-sur-Isère 26	50 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	72 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Annonay 07	73 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Briançon 05	98 km	3 077 €/m²	5,6 %	74/100
Annecy 74	78 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100
Les Belleville 73	74 km	7 664 €/m²	2,3 %	70/100
La Motte-Servolex 73	38 km	3 393 €/m²	5,4 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.