Investir à Moncoutant-sur-Sèvre (79)

Marché immobilier de Moncoutant-sur-Sèvre : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 121 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,5 % Prix appart 1 853 €/m² Loyer appart 8,6 €/m²/mois rendement peu fiable · 1 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

812€/m²

Loyer maison

8,4€/m²/mois

Liquidité

65ventes/an

Prix sur 5 ans

+20,5%/an

Niveau de vie médian

21 310€/an/hab

Chômage

6,4%

Étudiants

6,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 121 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +20.5 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 65 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 121 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Moncoutant-sur-Sèvre)

+20,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	879 €/m²	1
2022	1 625 €/m²	1
2023	221 €/m²	1
2025	1 853 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 853 €/m²	8,6 €/m²	5,5 %
Maison	812 €/m²	8,4 €/m²	12,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 97 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Moncoutant-sur-Sèvre ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Parthenay 79	28 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
Niort 79	44 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Sèvremoine 49	57 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	57 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
Montaigu-Vendée 85	61 km	2 708 €/m²	6,0 %	74/100
La Roche-sur-Yon 85	63 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	68 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100
Saumur 49	73 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.