Investir à Montlhéry (91)

Marché immobilier de Montlhéry : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

9 772 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,4 % Prix appart 3 284 €/m² Loyer appart 17,4 €/m²/mois rendement fiable · 102 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 036€/m²

Loyer maison

15,5€/m²/mois

Liquidité

101ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,2%/an

Niveau de vie médian

26 310€/an/hab

Chômage

8,7%

Étudiants

9,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 9 772 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

48/100

Dynamique des prix — +0.2 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 101 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 9 772 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Montlhéry)

+0,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 303 €/m²	32
2022	3 344 €/m²	92
2023	3 312 €/m²	53
2024	3 143 €/m²	39
2025	3 333 €/m²	75

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 284 €/m²	17,4 €/m²	6,4 %
Maison	3 036 €/m²	15,5 €/m²	6,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (102 ventes d'appartements, 57 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	82 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Châteaudun 28	94 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Mainvilliers 28	64 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Ingré 45	87 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	90 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Beauvais 60	90 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	95 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	22 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.