Investir à Montrouge (92)

Marché immobilier de Montrouge : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

46 324 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,6 % Prix appart 6 946 €/m² Loyer appart 26,5 €/m²/mois rendement fiable · 960 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

10 285€/m²

Loyer maison

21,6€/m²/mois

Liquidité

622ventes/an

Prix sur 5 ans

−3,0%/an

Niveau de vie médian

30 500€/an/hab

Chômage

9,4%

Étudiants

10,5%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 622 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

50/100

Dynamique des prix — -3.0 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 622 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 46 324 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Montrouge)

−3,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	7 991 €/m²	383
2022	7 912 €/m²	748
2023	7 554 €/m²	621
2024	6 925 €/m²	541
2025	7 068 €/m²	697

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	6 946 €/m²	26,5 €/m²	4,6 %
Maison	10 285 €/m²	21,6 €/m²	2,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (960 ventes d'appartements, 35 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Louviers 27	96 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Amilly 45	98 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Mainvilliers 28	75 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Beauvais 60	72 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	76 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Combs-la-Ville 77	26 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
Verneuil-sur-Seine 78	32 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100
L'Isle-Adam 95	33 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.