Investir à Morsang-sur-Orge (91)

Marché immobilier de Morsang-sur-Orge : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

21 667 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,3 % Prix appart 2 523 €/m² Loyer appart 17,4 €/m²/mois rendement fiable · 135 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 538€/m²

Loyer maison

16,2€/m²/mois

Liquidité

225ventes/an

Prix sur 5 ans

−3,1%/an

Niveau de vie médian

24 900€/an/hab

Chômage

12,3%

Étudiants

10,9%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

42/100

Dynamique des prix — -3.1 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 225 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 21 667 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Morsang-sur-Orge)

−3,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 928 €/m²	65
2022	2 736 €/m²	132
2023	2 876 €/m²	88
2024	2 443 €/m²	76
2025	2 586 €/m²	92

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 523 €/m²	17,4 €/m²	8,3 %
Maison	3 538 €/m²	16,2 €/m²	5,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (135 ventes d'appartements, 224 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	81 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Mainvilliers 28	70 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Ingré 45	91 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	94 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Beauvais 60	90 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	91 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Combs-la-Ville 77	17 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	18 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.