Investir à Nancy (54)

Marché immobilier de Nancy : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

103 671 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,5 % Prix appart 2 258 €/m² Loyer appart 12,2 €/m²/mois rendement fiable · 2848 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 542€/m²

Loyer maison

12,1€/m²/mois

Liquidité

1 947ventes/an

Prix sur 5 ans

0,0%/an

Niveau de vie médian

22 360€/an/hab

Chômage

15,2%

Étudiants

23,7%

Tension locative

score calculé

44/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 103 671 hab.+2

Profondeur du marché — 1947 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +0.0 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 1947 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 103 671 hab. (INSEE)72 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Nancy)

0,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 239 €/m²	1191
2022	2 322 €/m²	2272
2023	2 297 €/m²	1720
2024	2 250 €/m²	1700
2025	2 243 €/m²	1898

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 258 €/m²	12,2 €/m²	6,5 %
Maison	2 542 €/m²	12,1 €/m²	5,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2848 ventes d'appartements, 297 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Toul 54	20 km	1 200 €/m²	9,6 %	74/100
Pont-à-Mousson 54	28 km	1 415 €/m²	8,9 %	74/100
Saint-Dizier 52	91 km	1 021 €/m²	11,8 %	74/100
Épinal 88	63 km	1 339 €/m²	9,2 %	70/100
Pulnoy 54	7 km	2 120 €/m²	7,8 %	66/100
Liverdun 54	11 km	1 388 €/m²	9,6 %	66/100
Varangéville 54	12 km	1 200 €/m²	10,3 %	66/100
Dieulouard 54	18 km	1 170 €/m²	10,1 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.