Investir à Nargis (45)

Marché immobilier de Nargis : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 422 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à Nargis Suivre cette ville

Rendement brut · maison 8,4 % Prix appart — Loyer appart 9,9 €/m²/mois rendement fiable · 28 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 234€/m²

Loyer maison

8,6€/m²/mois

Liquidité

18ventes/an

Prix sur 5 ans

+4,5%/an

Niveau de vie médian

22 940€/an/hab

Chômage

13,8%

Étudiants

7,5%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 422 hab.-6

Profondeur du marché — 18 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +4.5 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 18 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 422 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · maisons (Nargis)

+4,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	965 €/m²	20
2022	1 387 €/m²	10
2023	1 221 €/m²	24
2024	1 574 €/m²	13
2025	1 150 €/m²	24

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	9,9 €/m²	—
Maison	1 234 €/m²	8,6 €/m²	8,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 28 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Nargis ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	14 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Ingré 45	72 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	72 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
La Chapelle-Saint-Luc 10	99 km	1 264 €/m²	9,7 %	69/100
Auxerre 89	72 km	1 500 €/m²	9,3 %	68/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	50 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100
Saint-Jean-de-Braye 45	61 km	2 025 €/m²	7,6 %	67/100
Combs-la-Ville 77	62 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à Nargis ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.