Investir à Nueil-les-Aubiers (79)
Marché immobilier de Nueil-les-Aubiers : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.
Tension locative
score calculéProxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Attractivité investisseur
score calculéMoyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
Prix médian au m² · appartements (Nueil-les-Aubiers)
⚠️ Historique court (< 3 années de ventes comparables) : tendance indicative.
Voir le détail chiffré
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 968 €/m² | 1 |
| 2024 | 996 €/m² | 1 |
Appartements vs maisons
DVF · carte des loyers| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | — | 8,5 €/m² | — |
| Maison | 1 168 €/m² | 7,1 €/m² | 7,3 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 100 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
Où investir autour de Nueil-les-Aubiers ?
comparer ces villes → élargir la recherche →| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Chemillé-en-Anjou 49 | 32 km | 1 132 €/m² | 10,1 % | 74/100 |
| Sèvremoine 49 | 40 km | 1 486 €/m² | 8,7 % | 74/100 |
| Parthenay 79 | 44 km | 1 007 €/m² | 11,7 % | 74/100 |
| Montrevault-sur-Èvre 49 | 46 km | 1 280 €/m² | 9,7 % | 74/100 |
| Mauges-sur-Loire 49 | 51 km | 1 375 €/m² | 8,4 % | 74/100 |
| Montaigu-Vendée 85 | 52 km | 2 708 €/m² | 6,0 % | 74/100 |
| Saumur 49 | 54 km | 1 691 €/m² | 7,4 % | 74/100 |
| Loire-Authion 49 | 62 km | 1 853 €/m² | 7,4 % | 74/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.