Investir à Orsay (91)

Marché immobilier de Orsay : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

16 498 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à Orsay Suivre cette ville

Rendement brut · appartement 5,7 % Prix appart 4 093 €/m² Loyer appart 19,6 €/m²/mois rendement fiable · 121 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 173€/m²

Loyer maison

17,8€/m²/mois

Liquidité

174ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,1%/an

Niveau de vie médian

33 200€/an/hab

Chômage

7,5%

Étudiants

21,8%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

42/100

Dynamique des prix — -2.1 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 174 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 16 498 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Orsay)

−2,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 548 €/m²	46
2022	4 600 €/m²	114
2023	4 521 €/m²	97
2024	3 912 €/m²	76
2025	4 171 €/m²	81

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 093 €/m²	19,6 €/m²	5,7 %
Maison	4 173 €/m²	17,8 €/m²	5,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (121 ventes d'appartements, 144 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Orsay ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	90 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Châteaudun 28	95 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Louviers 27	96 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Mainvilliers 28	61 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Ingré 45	91 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	94 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Beauvais 60	83 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	92 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à Orsay ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.