Investir à Paray-Vieille-Poste (91)

Marché immobilier de Paray-Vieille-Poste : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

8 202 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,2 % Prix appart 3 459 €/m² Loyer appart 18,0 €/m²/mois rendement fiable · 25 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 829€/m²

Loyer maison

17,0€/m²/mois

Liquidité

71ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,2%/an

Niveau de vie médian

25 300€/an/hab

Chômage

9,1%

Étudiants

9,1%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 8 202 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +2.2 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 71 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 8 202 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Paray-Vieille-Poste)

+2,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 171 €/m²	7
2022	3 433 €/m²	32
2023	3 884 €/m²	22
2024	3 600 €/m²	17
2025	3 459 €/m²	20

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 459 €/m²	18,0 €/m²	6,2 %
Maison	3 829 €/m²	17,0 €/m²	5,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (25 ventes d'appartements, 77 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	87 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Mainvilliers 28	73 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Ingré 45	98 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
Beauvais 60	82 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	84 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Combs-la-Ville 77	18 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	24 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100
Verneuil-sur-Seine 78	41 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.