Investir à Paron (89)

Marché immobilier de Paron : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 834 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 11,1 % Prix appart 1 295 €/m² Loyer appart 12,0 €/m²/mois rendement fiable · 16 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 542€/m²

Loyer maison

10,0€/m²/mois

Liquidité

45ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,2%/an

Niveau de vie médian

21 060€/an/hab

Chômage

16,2%

Étudiants

9,1%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 834 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

46/100

Dynamique des prix — +1.2 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 45 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 4 834 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Paron)

+1,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 152 €/m²	2
2022	1 379 €/m²	5
2023	1 122 €/m²	8
2024	1 250 €/m²	11
2025	1 208 €/m²	10

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 295 €/m²	12,0 €/m²	11,1 %
Maison	1 542 €/m²	10,0 €/m²	7,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (16 ventes d'appartements, 55 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	40 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
La Chapelle-Saint-Luc 10	61 km	1 264 €/m²	9,7 %	69/100
Auxerre 89	51 km	1 500 €/m²	9,3 %	68/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	66 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100
Combs-la-Ville 77	72 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
Château-Thierry 02	97 km	1 620 €/m²	8,8 %	67/100
Saint-Jean-de-Braye 45	99 km	2 025 €/m²	7,6 %	67/100
Itteville 91	76 km	3 284 €/m²	5,8 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.