Investir à Pégomas (06)

Marché immobilier de Pégomas : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

8 240 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,8 % Prix appart 4 566 €/m² Loyer appart 18,4 €/m²/mois rendement fiable · 70 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

5 036€/m²

Loyer maison

20,7€/m²/mois

Liquidité

93ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,7%/an

Niveau de vie médian

25 540€/an/hab

Chômage

7,1%

Étudiants

7,8%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 8 240 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — +1.7 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 93 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 8 240 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Pégomas)

+1,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 280 €/m²	27
2022	4 379 €/m²	64
2023	4 403 €/m²	55
2024	4 423 €/m²	36
2025	4 588 €/m²	50

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 566 €/m²	18,4 €/m²	4,8 %
Maison	5 036 €/m²	20,7 €/m²	4,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (70 ventes d'appartements, 71 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cannes 06	9 km	5 756 €/m²	4,2 %	81/100
Nice 06	30 km	4 788 €/m²	5,1 %	81/100
Sainte-Maxime 83	36 km	5 616 €/m²	3,9 %	78/100
Toulon 83	95 km	2 643 €/m²	6,6 %	77/100
Le Cannet 06	7 km	3 943 €/m²	5,8 %	74/100
Antibes 06	15 km	5 172 €/m²	4,7 %	74/100
Saint-Raphaël 83	16 km	4 816 €/m²	4,5 %	74/100
Fréjus 83	19 km	4 193 €/m²	4,9 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.