Investir à Petit-Canal (971)

Marché immobilier de Petit-Canal : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

8 212 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 14,0 % Prix appart 1 243 €/m² Loyer appart 14,5 €/m²/mois rendement peu fiable · 3 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

257€/m²

Loyer maison

13,1€/m²/mois

Liquidité

12ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,4%/an

Niveau de vie médian

—€/an/hab

Chômage

24,6%

Étudiants

11,0%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 8 212 hab.-6

Profondeur du marché — 12 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

35/100

Dynamique des prix — -1.4 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 12 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 8 212 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Petit-Canal)

−1,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 377 €/m²	1
2024	1 243 €/m²	1
2025	1 302 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 243 €/m²	14,5 €/m²	14,0 %
Maison	257 €/m²	13,1 €/m²	60,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (3 ventes d'appartements, 18 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Petit-Canal ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Gosier 971	18 km	3 913 €/m²	5,3 %	74/100
Le Moule 971	12 km	3 487 €/m²	5,2 %	69/100
Sainte-Anne 971	17 km	3 560 €/m²	5,8 %	69/100
Sainte-Rose 971	27 km	880 €/m²	18,0 %	69/100
Petit-Bourg 971	33 km	3 158 €/m²	6,4 %	69/100
Saint-François 971	25 km	4 947 €/m²	3,6 %	67/100
Morne-à-l'Eau 971	9 km	2 673 €/m²	6,4 %	63/100
Saint-Claude 971	47 km	2 361 €/m²	7,8 %	62/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.