Investir à Plan-de-Cuques (13)

Marché immobilier de Plan-de-Cuques : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

11 632 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,8 % Prix appart 3 652 €/m² Loyer appart 17,5 €/m²/mois rendement fiable · 97 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 828€/m²

Loyer maison

18,0€/m²/mois

Liquidité

126ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,1%/an

Niveau de vie médian

26 120€/an/hab

Chômage

6,8%

Étudiants

11,5%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

51/100

Dynamique des prix — +0.1 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 126 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 11 632 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Plan-de-Cuques)

+0,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 656 €/m²	43
2022	3 638 €/m²	83
2023	3 917 €/m²	82
2024	3 642 €/m²	70
2025	3 672 €/m²	63

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 652 €/m²	17,5 €/m²	5,8 %
Maison	4 828 €/m²	18,0 €/m²	4,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (97 ventes d'appartements, 91 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Sainte-Maxime 83	93 km	5 616 €/m²	3,9 %	78/100
Toulon 83	46 km	2 643 €/m²	6,6 %	77/100
Avignon 84	82 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
La Ciotat 13	23 km	5 110 €/m²	4,2 %	74/100
Saint-Cyr-sur-Mer 83	29 km	5 859 €/m²	3,7 %	74/100
Martigues 13	34 km	2 747 €/m²	6,8 %	74/100
Six-Fours-les-Plages 83	42 km	5 130 €/m²	3,9 %	74/100
Salon-de-Provence 13	46 km	2 886 €/m²	6,0 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.