Investir à Râches (59)
Marché immobilier de Râches : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.
Tension locative
score calculéProxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Attractivité investisseur
score calculéMoyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
Appartements vs maisons
DVF · carte des loyers| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | — | 14,2 €/m² | — |
| Maison | 1 367 €/m² | 9,1 €/m² | 8,0 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 54 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
Où investir autour de Râches ?
comparer ces villes → élargir la recherche →| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Dunkerque 59 | 87 km | 2 155 €/m² | 7,5 % | 84/100 |
| Wattignies 59 | 20 km | 2 129 €/m² | 7,8 % | 74/100 |
| Denain 59 | 21 km | 1 051 €/m² | 12,1 % | 74/100 |
| Avion 62 | 22 km | 1 518 €/m² | 9,2 % | 74/100 |
| Haubourdin 59 | 22 km | 2 489 €/m² | 6,6 % | 74/100 |
| Caudry 59 | 39 km | 1 274 €/m² | 9,5 % | 74/100 |
| Coudekerque-Branche 59 | 84 km | 1 716 €/m² | 8,7 % | 74/100 |
| Abbeville 80 | 99 km | 1 644 €/m² | 8,3 % | 74/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.
Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.