Investir à Retournac (43)

Marché immobilier de Retournac : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 007 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 18,3 % Prix appart 519 €/m² Loyer appart 7,9 €/m²/mois rendement peu fiable · 19 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 124€/m²

Loyer maison

7,5€/m²/mois

Liquidité

45ventes/an

Prix sur 5 ans

−12,8%/an

Niveau de vie médian

21 280€/an/hab

Chômage

12,8%

Étudiants

8,2%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 007 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -12.8 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 45 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 007 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Retournac)

−12,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	804 €/m²	8
2022	640 €/m²	9
2023	504 €/m²	5
2024	808 €/m²	11
2025	464 €/m²	12

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	519 €/m²	7,9 €/m²	18,3 %
Maison	1 124 €/m²	7,5 €/m²	8,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (19 ventes d'appartements, 61 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Annonay 07	49 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Issoire 63	71 km	1 809 €/m²	6,8 %	74/100
Thiers 63	81 km	504 €/m²	21,4 %	74/100
Romans-sur-Isère 26	83 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Roanne 42	92 km	1 241 €/m²	9,2 %	74/100
Le Chambon-Feugerolles 42	31 km	988 €/m²	10,8 %	69/100
Andrézieux-Bouthéon 42	40 km	1 664 €/m²	8,5 %	69/100
Portes-lès-Valence 26	78 km	2 327 €/m²	6,6 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.