Investir à Rives (38)

Marché immobilier de Rives : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 549 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,5 % Prix appart 2 266 €/m² Loyer appart 12,3 €/m²/mois rendement fiable · 76 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 517€/m²

Loyer maison

11,3€/m²/mois

Liquidité

90ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,5%/an

Niveau de vie médian

22 790€/an/hab

Chômage

8,7%

Étudiants

7,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 549 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +3.5 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 90 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 549 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Rives)

+3,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 011 €/m²	40
2022	2 000 €/m²	84
2023	2 120 €/m²	64
2024	1 910 €/m²	44
2025	2 309 €/m²	52

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 266 €/m²	12,3 €/m²	6,5 %
Maison	2 517 €/m²	11,3 €/m²	5,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (76 ventes d'appartements, 47 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Chambéry 73	41 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Romans-sur-Isère 26	48 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	67 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Annonay 07	67 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Annecy 74	78 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100
Les Belleville 73	80 km	7 664 €/m²	2,3 %	70/100
La Motte-Servolex 73	40 km	3 393 €/m²	5,4 %	69/100
Charvieu-Chavagneux 38	49 km	2 537 €/m²	6,8 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.