Investir à Roost-Warendin (59)

Marché immobilier de Roost-Warendin : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 956 hab. calculé le 13/06/2026

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Rendement brut · maison 7,0 % Prix appart — Loyer appart 14,2 €/m²/mois rendement fiable · 86 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 564€/m²

Loyer maison

9,2€/m²/mois

Liquidité

57ventes/an

Prix sur 5 ans

−13,6%/an

Niveau de vie médian

20 810€/an/hab

Chômage

14,8%

Étudiants

10,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 956 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -13.6 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 57 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 956 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Roost-Warendin)

−13,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	946 €/m²	1
2022	1 171 €/m²	3
2023	706 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	14,2 €/m²	—
Maison	1 564 €/m²	9,2 €/m²	7,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 86 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Dunkerque 59	86 km	2 155 €/m²	7,5 %	84/100
Avion 62	20 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Wattignies 59	20 km	2 129 €/m²	7,8 %	74/100
Haubourdin 59	22 km	2 489 €/m²	6,6 %	74/100
Denain 59	23 km	1 051 €/m²	12,1 %	74/100
Caudry 59	40 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100
Coudekerque-Branche 59	84 km	1 716 €/m²	8,7 %	74/100
Abbeville 80	96 km	1 644 €/m²	8,3 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.