Investir à Saint-Amand-les-Eaux (59)

Marché immobilier de Saint-Amand-les-Eaux : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

15 974 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à Saint-Amand-les-Eaux Suivre cette ville

Rendement brut · appartement 7,3 % Prix appart 1 875 €/m² Loyer appart 11,4 €/m²/mois rendement fiable · 31 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 647€/m²

Loyer maison

9,3€/m²/mois

Liquidité

172ventes/an

Prix sur 5 ans

−4,8%/an

Niveau de vie médian

20 980€/an/hab

Chômage

14,0%

Étudiants

8,9%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

42/100

Dynamique des prix — -4.8 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 172 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 15 974 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Amand-les-Eaux)

−4,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 162 €/m²	6
2022	1 757 €/m²	27
2023	1 775 €/m²	17
2024	1 648 €/m²	13
2025	1 774 €/m²	22

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 875 €/m²	11,4 €/m²	7,3 %
Maison	1 647 €/m²	9,3 €/m²	6,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (31 ventes d'appartements, 223 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Saint-Amand-les-Eaux ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Denain 59	13 km	1 051 €/m²	12,1 %	74/100
Wattignies 59	33 km	2 129 €/m²	7,8 %	74/100
Caudry 59	36 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100
Haubourdin 59	37 km	2 489 €/m²	6,6 %	74/100
Avion 62	44 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Coudekerque-Branche 59	98 km	1 716 €/m²	8,7 %	74/100
Tourcoing 59	38 km	1 753 €/m²	9,0 %	71/100
Douai 59	25 km	1 539 €/m²	9,0 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à Saint-Amand-les-Eaux ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.