Saint-Benin-d'Azy (58)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 670 €/m² | 1 |
| 2023 | 570 €/m² | 1 |
| 2025 | 625 €/m² | 1 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 625 €/m² | 8,1 €/m² | 15,6 % |
| Maison | 703 €/m² | 7,6 €/m² | 12,9 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Vichy (03) | 96 km | 1 765 €/m² | 7,1 % | 78/100 |
| Nevers (58) | 19 km | 1 014 €/m² | 11,9 % | 74/100 |
| Bourges (18) | 77 km | 1 569 €/m² | 8,7 % | 74/100 |
| Le Creusot (71) | 80 km | 926 €/m² | 11,7 % | 74/100 |
| Auxerre (89) | 90 km | 1 500 €/m² | 9,3 % | 68/100 |
| Cusset (03) | 96 km | 1 220 €/m² | 10,4 % | 67/100 |
| La Machine (58) | 13 km | 515 €/m² | 19,5 % | 66/100 |
| Decize (58) | 21 km | 830 €/m² | 13,1 % | 66/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.