Investir à Saint-Benin-d'Azy (58)

Marché immobilier de Saint-Benin-d'Azy : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 255 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 15,6 % Prix appart 625 €/m² Loyer appart 8,1 €/m²/mois rendement peu fiable · 1 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

703€/m²

Loyer maison

7,6€/m²/mois

Liquidité

15ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,3%/an

Niveau de vie médian

22 600€/an/hab

Chômage

9,5%

Étudiants

7,2%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 255 hab.-6

Profondeur du marché — 15 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -2.3 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 15 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 255 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Benin-d'Azy)

−2,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	670 €/m²	1
2023	570 €/m²	1
2025	625 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	625 €/m²	8,1 €/m²	15,6 %
Maison	703 €/m²	7,6 €/m²	12,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 25 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Vichy 03	96 km	1 765 €/m²	7,1 %	78/100
Nevers 58	19 km	1 014 €/m²	11,9 %	74/100
Bourges 18	77 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
Le Creusot 71	80 km	926 €/m²	11,7 %	74/100
Auxerre 89	90 km	1 500 €/m²	9,3 %	68/100
Cusset 03	96 km	1 220 €/m²	10,4 %	67/100
La Machine 58	13 km	515 €/m²	19,5 %	66/100
Decize 58	21 km	830 €/m²	13,1 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.