Investir à Saint-Benoît (974)

Marché immobilier de Saint-Benoît : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

38 604 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 9,5 % Prix appart 1 530 €/m² Loyer appart 12,1 €/m²/mois rendement fiable · 12 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 825€/m²

Loyer maison

11,3€/m²/mois

Liquidité

119ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,7%/an

Niveau de vie médian

14 550€/an/hab

Chômage

32,4%

Étudiants

11,1%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

47/100

Dynamique des prix — -0.7 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 119 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 38 604 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Benoît)

−0,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 402 €/m²	15
2022	1 364 €/m²	29
2023	1 356 €/m²	33
2024	1 573 €/m²	12
2025	1 364 €/m²	10

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 530 €/m²	12,1 €/m²	9,5 %
Maison	1 825 €/m²	11,3 €/m²	7,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (12 ventes d'appartements, 143 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Saint-Denis 974	25 km	2 615 €/m²	6,9 %	84/100
Saint-Pierre 974	28 km	3 285 €/m²	5,8 %	84/100
Saint-Paul 974	31 km	5 302 €/m²	4,3 %	84/100
Le Tampon 974	16 km	2 396 €/m²	6,8 %	80/100
Saint-André 974	15 km	1 879 €/m²	8,3 %	77/100
Sainte-Marie 974	19 km	2 346 €/m²	6,9 %	77/100
Saint-Joseph 974	23 km	2 127 €/m²	7,8 %	77/100
La Possession 974	27 km	2 851 €/m²	6,5 %	77/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.