Investir à Saint-Cannat (13)

Marché immobilier de Saint-Cannat : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 097 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,6 % Prix appart 4 286 €/m² Loyer appart 16,5 €/m²/mois rendement fiable · 23 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 583€/m²

Loyer maison

15,0€/m²/mois

Liquidité

65ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,9%/an

Niveau de vie médian

28 080€/an/hab

Chômage

8,8%

Étudiants

8,2%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 097 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

41/100

Dynamique des prix — -0.9 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 65 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 097 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Cannat)

−0,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 508 €/m²	7
2022	4 178 €/m²	14
2023	3 917 €/m²	19
2024	4 701 €/m²	12
2025	4 343 €/m²	18

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 286 €/m²	16,5 €/m²	4,6 %
Maison	3 583 €/m²	15,0 €/m²	5,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (23 ventes d'appartements, 74 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Avignon 84	53 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
Toulon 83	73 km	2 643 €/m²	6,6 %	77/100
Salon-de-Provence 13	21 km	2 886 €/m²	6,0 %	74/100
Martigues 13	34 km	2 747 €/m²	6,8 %	74/100
L'Isle-sur-la-Sorgue 84	39 km	3 342 €/m²	4,9 %	74/100
La Ciotat 13	54 km	5 110 €/m²	4,2 %	74/100
Arles 13	54 km	2 620 €/m²	6,0 %	74/100
Villeneuve-lès-Avignon 30	58 km	3 289 €/m²	5,0 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.