Investir à Saint-Céré (46)

Marché immobilier de Saint-Céré : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 429 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 10,8 % Prix appart 1 118 €/m² Loyer appart 10,1 €/m²/mois rendement fiable · 23 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 389€/m²

Loyer maison

8,8€/m²/mois

Liquidité

56ventes/an

Prix sur 5 ans

−6,1%/an

Niveau de vie médian

20 850€/an/hab

Chômage

11,8%

Étudiants

6,2%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 429 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -6.1 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 56 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 3 429 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Céré)

−6,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 439 €/m²	6
2022	954 €/m²	24
2023	1 052 €/m²	16
2024	989 €/m²	14
2025	1 118 €/m²	15

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 118 €/m²	10,1 €/m²	10,8 %
Maison	1 389 €/m²	8,8 €/m²	7,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (23 ventes d'appartements, 61 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Brive-la-Gaillarde 19	45 km	1 750 €/m²	7,7 %	74/100
Tulle 19	48 km	764 €/m²	14,3 %	74/100
Rodez 12	76 km	2 024 €/m²	6,3 %	71/100
Figeac 46	29 km	1 722 €/m²	8,0 %	70/100
Sarlat-la-Canéda 24	56 km	1 826 €/m²	7,3 %	70/100
Aurillac 15	44 km	1 294 €/m²	8,8 %	67/100
Villefranche-de-Rouergue 12	57 km	1 100 €/m²	10,4 %	67/100
Cahors 46	57 km	1 474 €/m²	9,5 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.