Investir à Saint-Ismier (38)

Marché immobilier de Saint-Ismier : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

7 165 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,4 % Prix appart 4 306 €/m² Loyer appart 15,6 €/m²/mois rendement fiable · 43 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 329€/m²

Loyer maison

17,4€/m²/mois

Liquidité

75ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,6%/an

Niveau de vie médian

35 540€/an/hab

Chômage

5,7%

Étudiants

10,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 7 165 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — +0.6 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 75 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 7 165 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Ismier)

+0,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 157 €/m²	11
2022	4 471 €/m²	47
2023	4 492 €/m²	30
2024	4 378 €/m²	26
2025	4 265 €/m²	28

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 306 €/m²	15,6 €/m²	4,4 %
Maison	4 329 €/m²	17,4 €/m²	4,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (43 ventes d'appartements, 68 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Chambéry 73	37 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Romans-sur-Isère 26	65 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Briançon 05	76 km	3 077 €/m²	5,6 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	86 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Annonay 07	93 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Sallanches 74	97 km	3 639 €/m²	5,1 %	74/100
Annecy 74	76 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100
Les Belleville 73	55 km	7 664 €/m²	2,3 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.