Investir à Saint-Julien (83)

Marché immobilier de Saint-Julien : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 453 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,8 % Prix appart 1 608 €/m² Loyer appart 11,8 €/m²/mois rendement peu fiable · 5 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 167€/m²

Loyer maison

11,4€/m²/mois

Liquidité

42ventes/an

Prix sur 5 ans

−4,5%/an

Niveau de vie médian

22 610€/an/hab

Chômage

14,9%

Étudiants

6,3%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 453 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -4.5 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 42 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 453 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Julien)

−4,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	1 843 €/m²	3
2023	1 154 €/m²	3
2024	2 762 €/m²	4
2025	1 608 €/m²	3

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 608 €/m²	11,8 €/m²	8,8 %
Maison	2 167 €/m²	11,4 €/m²	6,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (5 ventes d'appartements, 71 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cannes 06	91 km	5 756 €/m²	4,2 %	81/100
Sainte-Maxime 83	68 km	5 616 €/m²	3,9 %	78/100
Toulon 83	63 km	2 643 €/m²	6,6 %	77/100
Avignon 84	91 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
Draguignan 83	48 km	2 054 €/m²	7,8 %	74/100
Saint-Cyr-sur-Mer 83	62 km	5 859 €/m²	3,7 %	74/100
La Ciotat 13	62 km	5 110 €/m²	4,2 %	74/100
La Londe-les-Maures 83	66 km	5 861 €/m²	3,4 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.