Investir à Saint-Julien-de-Concelles (44)

Marché immobilier de Saint-Julien-de-Concelles : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

7 883 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,7 % Prix appart 3 362 €/m² Loyer appart 13,3 €/m²/mois rendement fiable · 17 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 846€/m²

Loyer maison

11,3€/m²/mois

Liquidité

77ventes/an

Prix sur 5 ans

+7,5%/an

Niveau de vie médian

25 110€/an/hab

Chômage

5,3%

Étudiants

8,1%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 7 883 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +7.5 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 77 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 7 883 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Julien-de-Concelles)

+7,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 422 €/m²	7
2022	2 667 €/m²	11
2023	2 745 €/m²	4
2024	3 609 €/m²	3
2025	3 234 €/m²	15

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 362 €/m²	13,3 €/m²	4,7 %
Maison	2 846 €/m²	11,3 €/m²	4,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (17 ventes d'appartements, 106 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Montrevault-sur-Èvre 49	29 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100
Sèvremoine 49	29 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
Montaigu-Vendée 85	32 km	2 708 €/m²	6,0 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	37 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	54 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
La Roche-sur-Yon 85	65 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Loire-Authion 49	82 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Vitré 35	97 km	2 766 €/m²	4,9 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.