Investir à Saint-Julien-du-Sault (89)

Marché immobilier de Saint-Julien-du-Sault : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 173 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 17,3 % Prix appart 723 €/m² Loyer appart 10,4 €/m²/mois rendement peu fiable · 3 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

947€/m²

Loyer maison

9,2€/m²/mois

Liquidité

39ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,2%/an

Niveau de vie médian

21 350€/an/hab

Chômage

14,3%

Étudiants

7,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 173 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

35/100

Dynamique des prix — -1.2 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 39 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 173 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Julien-du-Sault)

−1,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	753 €/m²	2
2022	946 €/m²	5
2023	1 307 €/m²	2
2024	846 €/m²	4
2025	718 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	723 €/m²	10,4 €/m²	17,3 %
Maison	947 €/m²	9,2 €/m²	11,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (3 ventes d'appartements, 50 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	37 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
La Chapelle-Saint-Luc 10	65 km	1 264 €/m²	9,7 %	69/100
Auxerre 89	35 km	1 500 €/m²	9,3 %	68/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	80 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100
Combs-la-Ville 77	87 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
Saint-Jean-de-Braye 45	98 km	2 025 €/m²	7,6 %	67/100
Avallon 89	78 km	1 120 €/m²	10,1 %	66/100
Itteville 91	88 km	3 284 €/m²	5,8 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.