Investir à Saint-Léger-sous-Cholet (49)

Marché immobilier de Saint-Léger-sous-Cholet : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 106 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 5,2 % Prix appart — Loyer appart 11,7 €/m²/mois rendement fiable · 40 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 169€/m²

Loyer maison

9,3€/m²/mois

Liquidité

25ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,2%/an

Niveau de vie médian

24 270€/an/hab

Chômage

5,8%

Étudiants

7,7%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 106 hab.-6

Profondeur du marché — 25 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

42/100

Dynamique des prix — -0.2 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 25 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 106 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · maisons (Saint-Léger-sous-Cholet)

−0,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 112 €/m²	16
2022	2 222 €/m²	33
2023	2 185 €/m²	26
2024	2 172 €/m²	17
2025	2 098 €/m²	31

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	11,7 €/m²	—
Maison	2 169 €/m²	9,3 €/m²	5,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 40 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Sèvremoine 49	15 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	19 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	20 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	27 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
Montaigu-Vendée 85	33 km	2 708 €/m²	6,0 %	74/100
Loire-Authion 49	57 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
La Roche-sur-Yon 85	62 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Saumur 49	65 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.