Investir à Saint-Louis (974)

Marché immobilier de Saint-Louis : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

54 941 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,9 % Prix appart 2 191 €/m² Loyer appart 14,5 €/m²/mois rendement fiable · 38 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 405€/m²

Loyer maison

12,2€/m²/mois

Liquidité

210ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,4%/an

Niveau de vie médian

15 270€/an/hab

Chômage

33,2%

Étudiants

10,9%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

70/100

Dynamique des prix — +2.4 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 210 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 54 941 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Louis)

+2,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 750 €/m²	20
2022	1 967 €/m²	36
2023	2 239 €/m²	34
2024	2 298 €/m²	26
2025	1 921 €/m²	24

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 191 €/m²	14,5 €/m²	7,9 %
Maison	2 405 €/m²	12,2 €/m²	6,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (38 ventes d'appartements, 301 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Saint-Pierre 974	13 km	3 285 €/m²	5,8 %	84/100
Saint-Paul 974	23 km	5 302 €/m²	4,3 %	84/100
Saint-Denis 974	31 km	2 615 €/m²	6,9 %	84/100
Le Tampon 974	15 km	2 396 €/m²	6,8 %	80/100
Saint-Leu 974	10 km	4 486 €/m²	4,4 %	77/100
Saint-Joseph 974	24 km	2 127 €/m²	7,8 %	77/100
La Possession 974	26 km	2 851 €/m²	6,5 %	77/100
Sainte-Marie 974	33 km	2 346 €/m²	6,9 %	77/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.