Investir à Saint-Maixent-l'École (79)

Marché immobilier de Saint-Maixent-l'École : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

7 595 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 13,0 % Prix appart 976 €/m² Loyer appart 10,6 €/m²/mois rendement peu fiable · 15 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 250€/m²

Loyer maison

7,5€/m²/mois

Liquidité

107ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,0%/an

Niveau de vie médian

19 600€/an/hab

Chômage

8,5%

Étudiants

6,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 7 595 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — +1.0 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 107 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 7 595 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Maixent-l'École)

+1,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	937 €/m²	10
2022	888 €/m²	30
2023	1 083 €/m²	11
2024	1 035 €/m²	6
2025	976 €/m²	13

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	976 €/m²	10,6 €/m²	13,0 %
Maison	1 250 €/m²	7,5 €/m²	7,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (15 ventes d'appartements, 147 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Saint-Maixent-l'École ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Niort 79	22 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Parthenay 79	26 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
Cognac 16	81 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Saumur 49	95 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
La Roche-sur-Yon 85	97 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	97 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
Luçon 85	73 km	1 813 €/m²	6,3 %	70/100
Doué-en-Anjou 49	88 km	1 270 €/m²	8,6 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.