Investir à Saint-Mamet-la-Salvetat (15)

Marché immobilier de Saint-Mamet-la-Salvetat : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 527 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 22,5 % Prix appart 444 €/m² Loyer appart 8,3 €/m²/mois rendement peu fiable · 1 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 179€/m²

Loyer maison

7,0€/m²/mois

Liquidité

17ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,7%/an

Niveau de vie médian

22 440€/an/hab

Chômage

6,0%

Étudiants

6,2%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 527 hab.-6

Profondeur du marché — 17 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

53/100

Dynamique des prix — +3.7 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 17 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 527 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Mamet-la-Salvetat)

+3,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	384 €/m²	1
2022	865 €/m²	4
2025	444 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	444 €/m²	8,3 €/m²	22,5 %
Maison	1 179 €/m²	7,0 €/m²	7,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 26 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Tulle 19	62 km	764 €/m²	14,3 %	74/100
Brive-la-Gaillarde 19	70 km	1 750 €/m²	7,7 %	74/100
Rodez 12	60 km	2 024 €/m²	6,3 %	71/100
Figeac 46	36 km	1 722 €/m²	8,0 %	70/100
Sarlat-la-Canéda 24	88 km	1 826 €/m²	7,3 %	70/100
Aurillac 15	13 km	1 294 €/m²	8,8 %	67/100
Villefranche-de-Rouergue 12	62 km	1 100 €/m²	10,4 %	67/100
Cahors 46	82 km	1 474 €/m²	9,5 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.