Investir à Saint-Marcel (27)

Marché immobilier de Saint-Marcel : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 512 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,7 % Prix appart 1 772 €/m² Loyer appart 12,8 €/m²/mois rendement fiable · 18 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 531€/m²

Loyer maison

11,4€/m²/mois

Liquidité

49ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,3%/an

Niveau de vie médian

24 410€/an/hab

Chômage

9,5%

Étudiants

7,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 512 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

53/100

Dynamique des prix — +2.3 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 49 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 4 512 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Marcel)

+2,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 617 €/m²	8
2022	1 733 €/m²	19
2023	1 892 €/m²	24
2024	1 861 €/m²	12
2025	1 772 €/m²	16

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 772 €/m²	12,8 €/m²	8,7 %
Maison	2 531 €/m²	11,4 €/m²	5,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (18 ventes d'appartements, 45 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Louviers 27	25 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Le Petit-Quevilly 76	46 km	1 757 €/m²	8,5 %	74/100
Lisieux 14	88 km	1 743 €/m²	8,1 %	74/100
Dieppe 76	96 km	2 176 €/m²	7,1 %	71/100
Mainvilliers 28	70 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Pont-Audemer 27	72 km	1 850 €/m²	7,5 %	69/100
Port-Jérôme-sur-Seine 76	77 km	1 572 €/m²	8,4 %	69/100
Beauvais 60	61 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.