Investir à Saugues (43)

Marché immobilier de Saugues : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 652 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 10,0 % Prix appart 846 €/m² Loyer appart 7,0 €/m²/mois rendement peu fiable · 6 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

940€/m²

Loyer maison

7,8€/m²/mois

Liquidité

21ventes/an

Prix sur 5 ans

−18,0%/an

Niveau de vie médian

20 380€/an/hab

Chômage

4,5%

Étudiants

5,3%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 652 hab.-6

Profondeur du marché — 21 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -18.0 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 21 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 652 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saugues)

−18,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 731 €/m²	4
2022	1 073 €/m²	6
2023	908 €/m²	3
2024	1 025 €/m²	2
2025	783 €/m²	4

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	846 €/m²	7,0 €/m²	10,0 %
Maison	940 €/m²	7,8 €/m²	10,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (6 ventes d'appartements, 30 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Issoire 63	69 km	1 809 €/m²	6,8 %	74/100
Annonay 07	94 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Le Chambon-Feugerolles 42	81 km	988 €/m²	10,8 %	69/100
Andrézieux-Bouthéon 42	88 km	1 664 €/m²	8,5 %	69/100
Pont-du-Château 63	97 km	2 067 €/m²	5,9 %	69/100
Le Puy-en-Velay 43	31 km	1 487 €/m²	7,5 %	67/100
Montbrison 42	84 km	1 827 €/m²	6,7 %	67/100
Aurillac 15	85 km	1 294 €/m²	8,8 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.