Investir à Savigny-sur-Orge (91)

Marché immobilier de Savigny-sur-Orge : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

37 601 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,3 % Prix appart 2 941 €/m² Loyer appart 17,8 €/m²/mois rendement fiable · 309 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 850€/m²

Loyer maison

16,0€/m²/mois

Liquidité

435ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,2%/an

Niveau de vie médian

25 590€/an/hab

Chômage

9,8%

Étudiants

10,7%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 435 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

63/100

Dynamique des prix — +1.2 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 435 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 37 601 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Savigny-sur-Orge)

+1,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 794 €/m²	126
2022	3 175 €/m²	272
2023	2 958 €/m²	202
2024	2 948 €/m²	180
2025	2 931 €/m²	205

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 941 €/m²	17,8 €/m²	7,3 %
Maison	3 850 €/m²	16,0 €/m²	5,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (309 ventes d'appartements, 349 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	84 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Mainvilliers 28	71 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Ingré 45	94 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	97 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Beauvais 60	86 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	88 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Combs-la-Ville 77	17 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	21 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.