Investir à Sceaux (92)

Marché immobilier de Sceaux : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

20 884 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,2 % Prix appart 5 771 €/m² Loyer appart 24,9 €/m²/mois rendement fiable · 286 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

7 512€/m²

Loyer maison

19,8€/m²/mois

Liquidité

194ventes/an

Prix sur 5 ans

−3,0%/an

Niveau de vie médian

36 010€/an/hab

Chômage

8,4%

Étudiants

18,1%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

42/100

Dynamique des prix — -3.0 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 194 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 20 884 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Sceaux)

−3,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	6 612 €/m²	89
2022	6 415 €/m²	159
2023	6 287 €/m²	169
2024	5 737 €/m²	170
2025	5 846 €/m²	200

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	5 771 €/m²	24,9 €/m²	5,2 %
Maison	7 512 €/m²	19,8 €/m²	3,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (286 ventes d'appartements, 57 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	94 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Louviers 27	97 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Mainvilliers 28	72 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Beauvais 60	76 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	81 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Combs-la-Ville 77	24 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	31 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100
Verneuil-sur-Seine 78	34 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.