Investir à Sermoise-sur-Loire (58)

Marché immobilier de Sermoise-sur-Loire : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 486 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,3 % Prix appart 1 500 €/m² Loyer appart 9,1 €/m²/mois rendement peu fiable · 1 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 127€/m²

Loyer maison

8,0€/m²/mois

Liquidité

14ventes/an

Prix sur 5 ans

+27,0%/an

Niveau de vie médian

23 700€/an/hab

Chômage

7,4%

Étudiants

11,6%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 486 hab.-6

Profondeur du marché — 14 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +27.0 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 14 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 486 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Sermoise-sur-Loire)

+27,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	719 €/m²	1
2022	918 €/m²	2
2023	1 071 €/m²	3
2024	1 474 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 500 €/m²	9,1 €/m²	7,3 %
Maison	1 127 €/m²	8,0 €/m²	8,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 22 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Vichy 03	92 km	1 765 €/m²	7,1 %	78/100
Nevers 58	5 km	1 014 €/m²	11,9 %	74/100
Bourges 18	62 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
Issoudun 36	90 km	968 €/m²	10,8 %	74/100
Le Creusot 71	96 km	926 €/m²	11,7 %	74/100
Auxerre 89	99 km	1 500 €/m²	9,3 %	68/100
Vierzon 18	90 km	830 €/m²	13,0 %	67/100
Cusset 03	93 km	1 220 €/m²	10,4 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.