Investir à Simiane-Collongue (13)

Marché immobilier de Simiane-Collongue : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 780 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,7 % Prix appart 3 487 €/m² Loyer appart 16,7 €/m²/mois rendement fiable · 14 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 039€/m²

Loyer maison

17,6€/m²/mois

Liquidité

47ventes/an

Prix sur 5 ans

−11,7%/an

Niveau de vie médian

28 770€/an/hab

Chômage

8,5%

Étudiants

10,6%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 780 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -11.7 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 47 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 5 780 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Simiane-Collongue)

−11,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 045 €/m²	6
2022	3 957 €/m²	13
2023	4 237 €/m²	12
2024	4 586 €/m²	8
2025	2 462 €/m²	7

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 487 €/m²	16,7 €/m²	5,7 %
Maison	4 039 €/m²	17,6 €/m²	5,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (14 ventes d'appartements, 62 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Simiane-Collongue ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Sainte-Maxime 83	96 km	5 616 €/m²	3,9 %	78/100
Toulon 83	51 km	2 643 €/m²	6,6 %	77/100
Avignon 84	76 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
La Ciotat 13	29 km	5 110 €/m²	4,2 %	74/100
Martigues 13	32 km	2 747 €/m²	6,8 %	74/100
Saint-Cyr-sur-Mer 83	35 km	5 859 €/m²	3,7 %	74/100
Salon-de-Provence 13	40 km	2 886 €/m²	6,0 %	74/100
Six-Fours-les-Plages 83	48 km	5 130 €/m²	3,9 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.