Investir à Soisy-sur-Seine (91)

Marché immobilier de Soisy-sur-Seine : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

7 418 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à Soisy-sur-Seine Suivre cette ville

Rendement brut · appartement 6,7 % Prix appart 3 147 €/m² Loyer appart 17,5 €/m²/mois rendement fiable · 34 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 289€/m²

Loyer maison

16,5€/m²/mois

Liquidité

81ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,7%/an

Niveau de vie médian

30 670€/an/hab

Chômage

8,4%

Étudiants

10,6%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 7 418 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

41/100

Dynamique des prix — -1.7 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 81 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 7 418 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Soisy-sur-Seine)

−1,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 367 €/m²	31
2022	3 161 €/m²	47
2023	3 322 €/m²	38
2024	3 038 €/m²	18
2025	3 148 €/m²	24

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 147 €/m²	17,5 €/m²	6,7 %
Maison	3 289 €/m²	16,5 €/m²	6,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (34 ventes d'appartements, 77 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Soisy-sur-Seine ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	78 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Mainvilliers 28	78 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Ingré 45	95 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	98 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Compiègne 60	87 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Beauvais 60	91 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Combs-la-Ville 77	8 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	14 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à Soisy-sur-Seine ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.