Investir à Somain (59)

Marché immobilier de Somain : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

11 766 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 10,3 % Prix appart 1 271 €/m² Loyer appart 10,9 €/m²/mois rendement fiable · 30 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 333€/m²

Loyer maison

9,2€/m²/mois

Liquidité

131ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,6%/an

Niveau de vie médian

19 150€/an/hab

Chômage

20,5%

Étudiants

9,8%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

44/100

Dynamique des prix — -1.6 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 131 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 11 766 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Somain)

−1,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 356 €/m²	6
2022	1 398 €/m²	27
2023	1 262 €/m²	20
2024	1 269 €/m²	12
2025	1 271 €/m²	22

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 271 €/m²	10,9 €/m²	10,3 %
Maison	1 333 €/m²	9,2 €/m²	8,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (30 ventes d'appartements, 174 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Dunkerque 59	98 km	2 155 €/m²	7,5 %	84/100
Denain 59	9 km	1 051 €/m²	12,1 %	74/100
Caudry 59	29 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100
Wattignies 59	30 km	2 129 €/m²	7,8 %	74/100
Avion 62	32 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Haubourdin 59	33 km	2 489 €/m²	6,6 %	74/100
Coudekerque-Branche 59	96 km	1 716 €/m²	8,7 %	74/100
Tourcoing 59	41 km	1 753 €/m²	9,0 %	71/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.