Investir à Spéracèdes (06)

Marché immobilier de Spéracèdes : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 241 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 9,5 % Prix appart 2 233 €/m² Loyer appart 17,7 €/m²/mois rendement peu fiable · 6 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 806€/m²

Loyer maison

18,5€/m²/mois

Liquidité

26ventes/an

Prix sur 5 ans

+25,7%/an

Niveau de vie médian

27 400€/an/hab

Chômage

9,8%

Étudiants

7,4%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 241 hab.-6

Profondeur du marché — 26 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +25.7 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 26 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 241 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Spéracèdes)

+25,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	2 151 €/m²	1
2023	4 200 €/m²	3
2024	2 542 €/m²	5
2025	4 275 €/m²	3

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 233 €/m²	17,7 €/m²	9,5 %
Maison	2 806 €/m²	18,5 €/m²	7,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (6 ventes d'appartements, 24 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Spéracèdes ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cannes 06	17 km	5 756 €/m²	4,2 %	81/100
Nice 06	32 km	4 788 €/m²	5,1 %	81/100
Sainte-Maxime 83	38 km	5 616 €/m²	3,9 %	78/100
Toulon 83	94 km	2 643 €/m²	6,6 %	77/100
Le Cannet 06	14 km	3 943 €/m²	5,8 %	74/100
Antibes 06	21 km	5 172 €/m²	4,7 %	74/100
Saint-Raphaël 83	22 km	4 816 €/m²	4,5 %	74/100
Fréjus 83	23 km	4 193 €/m²	4,9 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.