Investir à Talmont-Saint-Hilaire (85)

Marché immobilier de Talmont-Saint-Hilaire : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

8 492 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,5 % Prix appart 3 526 €/m² Loyer appart 13,2 €/m²/mois rendement fiable · 73 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 000€/m²

Loyer maison

12,5€/m²/mois

Liquidité

225ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,1%/an

Niveau de vie médian

24 530€/an/hab

Chômage

9,3%

Étudiants

6,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 8 492 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

64/100

Dynamique des prix — +2.1 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 225 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 8 492 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Talmont-Saint-Hilaire)

+2,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 235 €/m²	65
2022	3 494 €/m²	80
2023	3 725 €/m²	81
2024	3 557 €/m²	54
2025	3 518 €/m²	46

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 526 €/m²	13,2 €/m²	4,5 %
Maison	3 000 €/m²	12,5 €/m²	5,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (73 ventes d'appartements, 264 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Talmont-Saint-Hilaire ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
La Roche-sur-Yon 85	27 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Montaigu-Vendée 85	61 km	2 708 €/m²	6,0 %	74/100
Sèvremoine 49	79 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
Niort 79	91 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	98 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100
Luçon 85	36 km	1 813 €/m²	6,3 %	70/100
Saint-Palais-sur-Mer 17	100 km	5 363 €/m²	3,2 %	70/100
Treillières 44	93 km	3 175 €/m²	4,9 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.