Investir à Téteghem-Coudekerque-Village (59)

Marché immobilier de Téteghem-Coudekerque-Village : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

8 247 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,2 % Prix appart 2 811 €/m² Loyer appart 14,4 €/m²/mois rendement peu fiable · 8 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 316€/m²

Loyer maison

12,2€/m²/mois

Liquidité

79ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,1%/an

Niveau de vie médian

26 490€/an/hab

Chômage

11,0%

Étudiants

8,3%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 8 247 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +3.1 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 79 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 8 247 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Téteghem-Coudekerque-Village)

+3,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 324 €/m²	1
2022	3 223 €/m²	2
2023	2 974 €/m²	3
2024	3 000 €/m²	9
2025	2 623 €/m²	5

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 811 €/m²	14,4 €/m²	6,2 %
Maison	2 316 €/m²	12,2 €/m²	6,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (8 ventes d'appartements, 140 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Dunkerque 59	7 km	2 155 €/m²	7,5 %	84/100
Calais 62	41 km	1 800 €/m²	7,7 %	81/100
Coudekerque-Branche 59	3 km	1 716 €/m²	8,7 %	74/100
Haubourdin 59	60 km	2 489 €/m²	6,6 %	74/100
Wattignies 59	63 km	2 129 €/m²	7,8 %	74/100
Boulogne-sur-Mer 62	67 km	1 542 €/m²	8,9 %	74/100
Avion 62	73 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Tourcoing 59	60 km	1 753 €/m²	9,0 %	71/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.