Investir à Théoule-sur-Mer (06)

Marché immobilier de Théoule-sur-Mer : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 477 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 3,3 % Prix appart 6 704 €/m² Loyer appart 18,5 €/m²/mois rendement fiable · 125 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

7 440€/m²

Loyer maison

23,2€/m²/mois

Liquidité

118ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,7%/an

Niveau de vie médian

24 420€/an/hab

Chômage

9,5%

Étudiants

6,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 477 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +2.7 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 118 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 1 477 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Théoule-sur-Mer)

+2,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	6 000 €/m²	59
2022	6 111 €/m²	121
2023	6 762 €/m²	110
2024	6 895 €/m²	79
2025	6 667 €/m²	85

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	6 704 €/m²	18,5 €/m²	3,3 %
Maison	7 440 €/m²	23,2 €/m²	3,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (125 ventes d'appartements, 46 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cannes 06	9 km	5 756 €/m²	4,2 %	81/100
Nice 06	35 km	4 788 €/m²	5,1 %	81/100
Sainte-Maxime 83	30 km	5 616 €/m²	3,9 %	78/100
Toulon 83	90 km	2 643 €/m²	6,6 %	77/100
Saint-Raphaël 83	8 km	4 816 €/m²	4,5 %	74/100
Le Cannet 06	10 km	3 943 €/m²	5,8 %	74/100
Fréjus 83	13 km	4 193 €/m²	4,9 %	74/100
Antibes 06	17 km	5 172 €/m²	4,7 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.