Investir à Tonnerre (89)

Marché immobilier de Tonnerre : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 261 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 12,8 % Prix appart 951 €/m² Loyer appart 10,2 €/m²/mois rendement peu fiable · 16 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

750€/m²

Loyer maison

7,8€/m²/mois

Liquidité

60ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,8%/an

Niveau de vie médian

17 960€/an/hab

Chômage

22,9%

Étudiants

6,4%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 261 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +3.8 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 60 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 4 261 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Tonnerre)

+3,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	688 €/m²	14
2022	710 €/m²	34
2023	822 €/m²	28
2024	394 €/m²	9
2025	800 €/m²	13

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	951 €/m²	10,2 €/m²	12,8 %
Maison	750 €/m²	7,8 €/m²	12,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (16 ventes d'appartements, 53 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	91 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Dijon 21	97 km	2 630 €/m²	6,1 %	71/100
La Chapelle-Saint-Luc 10	53 km	1 264 €/m²	9,7 %	69/100
Auxerre 89	30 km	1 500 €/m²	9,3 %	68/100
Avallon 89	40 km	1 120 €/m²	10,1 %	66/100
Cosne-Cours-sur-Loire 58	91 km	1 016 €/m²	10,8 %	64/100
Ligny-le-Châtel 89	19 km	778 €/m²	14,4 %	60/100
Ervy-le-Châtel 10	25 km	—	—	60/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.