Investir à Triguères (45)

Marché immobilier de Triguères : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 259 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 11,6 % Prix appart — Loyer appart 11,5 €/m²/mois rendement fiable · 27 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

762€/m²

Loyer maison

7,4€/m²/mois

Liquidité

23ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,6%/an

Niveau de vie médian

22 440€/an/hab

Chômage

10,8%

Étudiants

7,0%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 259 hab.-6

Profondeur du marché — 23 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

46/100

Dynamique des prix — +1.6 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 23 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 259 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	11,5 €/m²	—
Maison	762 €/m²	7,4 €/m²	11,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 27 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	17 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	87 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
La Chapelle-Saint-Luc 10	88 km	1 264 €/m²	9,7 %	69/100
Ingré 45	88 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
Auxerre 89	47 km	1 500 €/m²	9,3 %	68/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	75 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100
Saint-Jean-de-Braye 45	77 km	2 025 €/m²	7,6 %	67/100
Combs-la-Ville 77	86 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.