Vaires-sur-Marne (77)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 947 €/m² | 29 |
| 2022 | 3 908 €/m² | 86 |
| 2023 | 3 591 €/m² | 57 |
| 2024 | 3 578 €/m² | 44 |
| 2025 | 3 598 €/m² | 81 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 577 €/m² | 18,3 €/m² | 6,1 % |
| Maison | 3 911 €/m² | 17,6 €/m² | 5,4 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Amilly (45) | 98 km | 1 588 €/m² | 8,9 % | 74/100 |
| Mainvilliers (28) | 98 km | 2 249 €/m² | 7,9 % | 69/100 |
| Tergnier (02) | 100 km | 948 €/m² | 11,7 % | 69/100 |
| Compiègne (60) | 61 km | 2 286 €/m² | 7,7 % | 68/100 |
| Beauvais (60) | 75 km | 1 667 €/m² | 9,3 % | 68/100 |
| Combs-la-Ville (77) | 24 km | 2 895 €/m² | 7,1 % | 67/100 |
| Saint-Fargeau-Ponthierry (77) | 37 km | 2 841 €/m² | 6,7 % | 67/100 |
| L'Isle-Adam (95) | 39 km | 4 319 €/m² | 5,4 % | 67/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.