Investir à Vaires-sur-Marne (77)

Marché immobilier de Vaires-sur-Marne : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

13 931 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,1 % Prix appart 3 577 €/m² Loyer appart 18,3 €/m²/mois rendement fiable · 113 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 911€/m²

Loyer maison

17,6€/m²/mois

Liquidité

119ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,3%/an

Niveau de vie médian

26 430€/an/hab

Chômage

10,2%

Étudiants

11,7%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

38/100

Dynamique des prix — -2.3 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 119 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 13 931 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Vaires-sur-Marne)

−2,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 947 €/m²	29
2022	3 908 €/m²	86
2023	3 591 €/m²	57
2024	3 578 €/m²	44
2025	3 598 €/m²	81

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 577 €/m²	18,3 €/m²	6,1 %
Maison	3 911 €/m²	17,6 €/m²	5,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (113 ventes d'appartements, 104 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	98 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Mainvilliers 28	98 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Tergnier 02	100 km	948 €/m²	11,7 %	69/100
Compiègne 60	61 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Beauvais 60	75 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Combs-la-Ville 77	24 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	37 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100
L'Isle-Adam 95	39 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.