Investir à Varennes-Jarcy (91)

Marché immobilier de Varennes-Jarcy : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 465 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,0 % Prix appart 4 104 €/m² Loyer appart 17,2 €/m²/mois rendement peu fiable · 7 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 904€/m²

Loyer maison

16,5€/m²/mois

Liquidité

22ventes/an

Prix sur 5 ans

+38,4%/an

Niveau de vie médian

33 490€/an/hab

Chômage

8,6%

Étudiants

10,0%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 465 hab.-6

Profondeur du marché — 22 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +38.4 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 22 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 465 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Varennes-Jarcy)

+38,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	1 546 €/m²	1
2023	5 719 €/m²	4
2025	4 104 €/m²	7

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 104 €/m²	17,2 €/m²	5,0 %
Maison	2 904 €/m²	16,5 €/m²	6,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (7 ventes d'appartements, 25 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	78 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Mainvilliers 28	86 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Compiègne 60	83 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Beauvais 60	92 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Combs-la-Ville 77	2 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	16 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100
L'Isle-Adam 95	53 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Verneuil-sur-Seine 78	56 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.